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南京拍地政策频繁调整 业界疑虑:如何校准土拍“定盘

发布日期:2020-09-14 02:48   来源:未知   阅读:

土拍新政策:“竞拍 摇号”确定竞得人

胡立兵说,今年出让地块中除了住宅用地,还有很多商办、养老用地,分散在绕城公路以外若干次中心区域,支撑了对这些片区和板块的建设配套。房地产交易的上升也推动了房价上涨,今年4-6月南京商品房价格环比分别上涨1.8%、1.2%和1.0%,同比则分别上涨4.5%、5.0%和6.1%。

调整竞价成交方式,严格开发资质要求,提高竞买资金比例……8月18日南京再度调整建设用地使用权出让规则:住宅(商住)用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的,不再竞争人才房面积,改为摇号确定竞得人。

调整土拍规则,就是要降低宅地成本,从而拉低房价涨幅。马乐乐介绍,此前土地出让达到限价后竞配人才房,表面上设立了“最高限价”,实际上既增加了项目建设成本,又减少了可售商品房面积,造成亩均地价上升,跟放开竞价并无本质区别。这项政策执行两年来累计已配建50多万平方米人才房,而且实行“共有产权”的人才房分散于普通商品房小区,无论是对房屋出售还是后期管理都带来不便,未来人才房还是应集中配建、统一管理。

“我已经记不清这是南京近年来第几次调整土拍政策了,黄大仙网心水资料高手论坛。”南京地产媒体人马乐乐说。随着土拍市场冷热变化,竞拍规则频繁更改,这引起业界人士疑虑:维护房地产平稳健康发展,土拍市场上那颗“定盘的星”究竟在哪里?

疫情防控进入常态化阶段,南京房地产市场有所复苏,再现摇号抢购、房价上涨、“小地王”频出的现象。乐居网南京数据显示,今年上半年新房成交3.5万套,认购4.1万套,分别同比上涨3.5%和8.4%。据中原地产数据,上半年南京土地出让收入760亿元,同比增长31%;到今年8月,南京总计出让109幅地块,收获土地出让金1200多亿元。

“此次土拍规则调整,是不久前楼市新政‘宁九条’的细化和落实,目的是稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场适度活跃。”南京市规划和自然资源局土地市场管理中心主任胡立兵说,出台新的土拍规则,既是对当下房地产市场的回应,也是对人才房配建政策的调整。

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